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从典型案例看青山湖科技城新房销售的三大特征
上周（11.9-11.15）杭州楼市共15个项目开盘，多以加推为主，其中临安青山湖科技城板块三盘齐开，分别为荣盛·檀越府、世茂·国风大境和银城·青山湖畔。有趣的是，这三个项目正好代表了青山湖科技城目前新房销售的3个特征。
图：青山湖科技城板块
特征一：轨交加持楼盘是“香饽饽”
算上上周的开盘，位于青山湖科技城核心区的荣盛·檀越府前后共开盘7次，高层房源100%去化，洋房流速亦较快。究其原因，关键在于两点：一，位置优、交通便捷，最大的优势是项目距离青山湖科技城站仅500米左右；二，户型小、总价低（高层99㎡，总价200万起）。
事实上，除檀越府外，青山湖科技城核心区在售的楼盘销售情况均较理想，不仅需要摇号开盘，且流速相对较快。因近主城区+城西科创大走廊规划+轨交优势（沿16号线），得到主城外溢及本地刚需客群的关注。
特征二：低密盘，高去化
世茂·国风大境是位于滨湖新城北部区域的低密大盘，主推合院、联排。其中，合院赠送面积较多，117㎡户型使用面积可达240㎡，总价在430万左右，性价比较高。项目先后5次开盘平均去化近9成。
从区位上看，项目所在的滨湖新城北部，是滨湖新城的重点地段，规划起点较高，为临安区行政服务中心所在地。片区内景观优势突出（青山湖及环湖绿道等），在售楼盘多主打低密产品。加之轨交和低总价（总价400万上下）优势，虽然这类低密盘流摇居多，但开盘去化较高，主要吸引投资客及主城外溢的改善客群。
特征三：板块“偏远项目”以分销为主，靠低价突围
位于滨湖新城南部片区的银城·青山湖畔，位置靠近板块边缘。上周加推了68套高层房源，房源面积85㎡起，总价仅150万，毛坯单价19000元/㎡，远低于板块毛坯限价23380元/㎡，项目以低价突围，受到投资客的关注。
此类板块边缘项目，基本无需摇号，主要依靠价格优势获取市场关注，其销售形式大多以分销为主。
数据显示，上周杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房4099套，较前一周上涨3.5%；成交均价为27012元/平米，环比下跌3.1%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交1288套）、余杭区（成交804套）、临安区（成交732套）；
从各区成交均价的排名来看，滨江区以44570元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价41838元/平米，再次是江干区，成交均价38802元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三的分别是萧山区的融创·森与海之城（备案名：森与海之城，成交149套，均价14092元/平米）、余杭区的远洋西溪公馆（备案名：溪水园泛月苑，成交134套，均价31566元/平米）、临安区的融信美好宝龙·澜天（备案名：锦云澜天里，成交118套，均价17537元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别是西湖区的中梁云都汇中心（备案名：云都汇中心，均价22861元/平米），西湖区的钱塘ONE（备案名：之悦商业中心，均价27941元/平米）、余杭区的杭州富力中心（备案名：富力中心，均价30748 /平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比63%；180-200平米的房源成交均价较高，为40414元/平米。